Hausmeisterservice in der Südvorstadt – dichte Blöcke, enge Höfe, viel Wechsel

Hausmeisterservice in Südvorstadt: Blockrand an der KarLi, Gewerbe unten, Wohnen oben

Zwischen Karl-Liebknecht-Straße, Kochstraße und Fockestraße stehen die Gründerzeithäuser Wand an Wand: vier bis fünf Geschosse, Läden im Erdgeschoss, Höfe, die nur durch die Hofdurchfahrt erreichbar sind. Die Tonnen stehen hinten im Hof und müssen am Abfuhrtag durch die Durchfahrt nach vorn; in manchen Häusern sind das zehn Tonnen für zwanzig Parteien. Der Hof selbst wird von Fahrrädern, Kinderwagen und gelegentlich einem abgestellten Sofa bevölkert.

Die Mieterschaft ist jung und wechselt oft: Studierende, Berufsanfänger, Wohngemeinschaften. Für den Eigentümer heißt das Übergaben, Schlüssel, Klingelschilder und Briefkästen im Monatsrhythmus, und ein Treppenhaus, das mehr aushalten muss als in Gohlis. Genau das übernehmen wir: eine Runde pro Woche, die Übergaben nach Termin.

Was wir in Südvorstadt typischerweise übernehmen:

• Rundgang durch Treppenhaus, Hofdurchfahrt, Keller und Hof, mit Foto und kurzer Meldung
• Mülltonnen aus dem Hof durch die Durchfahrt an die Straße und zurück, Standplatz sauber halten
• Klingelschilder, Briefkästen und Namensschilder bei jedem Mieterwechsel aktualisieren
• Wohnungsübergaben mit Protokoll und Fotos, Schlüssel verwalten, Kleinmängel vor dem Einzug beheben
• Winterdienst auf dem Gehweg vor dem Haus und in der Hofdurchfahrt, mit Uhrzeit und Foto
• Sperrmüll und Fahrradleichen aus dem Hof abfahren, Hof und Eingang fegen

Feste Runde oder auf Abruf: was im Preis steckt

In der Südvorstadt reicht die feste Runde selten allein: Dazu kommen die Übergaben, die wir nach Termin machen und einzeln abrechnen, und die Abrufe, wenn die Haustür nicht schließt oder das Treppenlicht aus ist. Der Eigentümer bekommt am Monatsende eine Rechnung mit Runde, Übergaben und Reparaturen getrennt, die Verwaltung die Fotos dazu.

Abgerechnet wird nach Aufwand mit 30–45 €/Std. pro Objekt, nicht pro Wohneinheit. Kleinreparaturen rechnen wir mit 40–60 €/Std. ab, eine Lampe oder einen Türschließer mit 20–30 €. Den Monatspreis für die feste Runde nennen wir nach einem Rundgang, danach bleibt er. Die ganze Leistung mit Rechenbeispielen steht unter Hausmeisterservice Leipzig.

Gehweg, Laub und Winterdienst in Südvorstadt

Die Gehwege an der Karl-Liebknecht-Straße sind breit und stark begangen, hier wird früh gelaufen und spät noch gegangen. Wir räumen die Gehwege der betreuten Häuser vor sieben, wenn es nachts geschneit hat, und die Hofdurchfahrten gleich mit, weil dort die Tonnen durchmüssen. Gestreut wird mit Granulat, bei Glatteis mit Salz. Im Herbst fegen wir Laub und Zigarettenkippen vor den Läden im Erdgeschoss häufiger, weil der Gehweg Teil des Geschäfts ist.

Die Regeln sind in ganz Leipzig dieselben: Die Stadt überträgt Reinigung und Winterdienst auf den Gehwegen den Anliegern. Geräumt und gestreut wird werktags von 7 bis 20 Uhr, an Sonn- und Feiertagen von 8 bis 20 Uhr, auf einer Breite von 1,20 m, mit Splitt, Sand oder Granulat; Salz ist nur bei Glatteis erlaubt. Wir fahren bei Schnee die vereinbarten Objekte in fester Reihenfolge ab und dokumentieren jeden Einsatz mit Uhrzeit und Foto, falls jemand stürzt und die Versicherung fragt. Preise und Ablauf: Winterdienst Leipzig, im Herbst Laub entfernen.

Für Eigentümer, Vermieter und WEG in Südvorstadt

Unsere Auftraggeber in der Südvorstadt sind Vermieter mit einem oder mehreren Häusern, die den Wechsel der Mieter nicht mehr selbst begleiten wollen, und Hausverwaltungen, die einen Hausmeister vor Ort brauchen. Für beide trennen wir Wohnen und Gewerbe auf der Rechnung und schreiben zu jeder Übergabe ein Protokoll mit Fotos, das bei Streit um die Kaution hält.

Kosten für den Hauswart sind nach § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung auf die Mieter umlegbar, Winterdienst, Hausreinigung und Gartenpflege nach Nr. 8 bis 10. Nicht umlegbar sind Reparaturen und Verwaltung, deshalb weisen wir beides auf der Rechnung getrennt aus. Steht eine Wohnung zwischen zwei Mietern leer, übernehmen wir die Leerstandsbetreuung mit Lüften, Spülen der Leitungen und Fotoprotokoll, damit die Gebäudeversicherung im Schadensfall nicht nachfragt.

Drei Beispiele aus Südvorstadt

Zur Orientierung, kein Angebot. Den Monatspreis nennen wir nach einem Rundgang durch das Haus.