Hausmeisterservice in Reudnitz – Neubau mit Tiefgarage und Außenanlagen

Hausmeisterservice in Reudnitz: Neubau-Wohnanlagen neben sanierter Gründerzeit

Entlang der Dresdner Straße, um den Lene-Voigt-Park und auf den ehemaligen Bahnflächen sind Wohnanlagen entstanden, wie es sie im Leipziger Altbau nicht gibt: Aufzug, Tiefgarage, zentraler Müllraum, Spielplatz, Rasen und Hecken als gemeinsame Außenanlage, Treppenhäuser mit Glas und Edelstahl. Dazu kommen Gründerzeithäuser in den Seitenstraßen, saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Im Neubau fällt keine Tonne durch die Durchfahrt, dafür anderes: die Tiefgarage, die gekehrt und beleuchtet sein muss, der Müllraum, der sauber bleiben soll, Außenanlagen, die das ganze Jahr Arbeit machen, und Technik, bei der wir melden, aber nicht reparieren. Aufzug, Lüftung und Heizung bleiben bei den Wartungsfirmen; wir sind die, die den Fehler als Erste sehen und den Termin machen.

Was wir in Reudnitz typischerweise übernehmen:

• Rundgang durch Treppenhaus, Tiefgarage, Müllraum und Außenanlage, mit Foto und kurzer Meldung
• Müllraum sauber halten, Container zum Abfuhrtag bereitstellen, Sperrmüll aus dem Müllraum abfahren
• Tiefgarage kehren, Beleuchtung und Tore prüfen, Störungen an die Wartungsfirma melden
• Außenanlage: Rasen mähen, Hecken schneiden, Beete, Spielplatz, Laub, Grünschnitt abfahren
• Winterdienst auf Gehweg, Zufahrt und Wegen in der Anlage, mit Uhrzeit und Foto
• Kleinreparaturen: Briefkastenanlage, Klingeltableau, Türschließer, Leuchtmittel, Kellertüren

Feste Runde oder auf Abruf: was im Preis steckt

Für Neubau-Wohnanlagen in Reudnitz vereinbaren wir die Runde pro Woche mit festem Umfang und rechnen Außenanlage und Winterdienst nach Jahreszeit ab. Der Verwaltungsbeirat bekommt am Monatsende das Protokoll mit Fotos, die Verwaltung die Rechnung mit getrennten Posten, damit nichts in der Jahresabrechnung erklärt werden muss.

Abgerechnet wird nach Aufwand mit 30–45 €/Std. pro Objekt, nicht pro Wohneinheit. Kleinreparaturen rechnen wir mit 40–60 €/Std. ab, eine Lampe oder einen Türschließer mit 20–30 €. Den Monatspreis für die feste Runde nennen wir nach einem Rundgang, danach bleibt er. Die ganze Leistung mit Rechenbeispielen steht unter Hausmeisterservice Leipzig.

Gehweg, Laub und Winterdienst in Reudnitz

In einer Wohnanlage ist der Winterdienst mehr als der Gehweg: Zufahrt zur Tiefgarage, Wege zu den Hauseingängen, Weg zum Müllraum, Spielplatz. Wir räumen in fester Reihenfolge, beginnend an der Tiefgarageneinfahrt, weil dort morgens die Autos rausmüssen, und streuen mit Granulat. Jeder Einsatz steht mit Uhrzeit und Foto im Protokoll, das die Verwaltung im Schadensfall an die Versicherung geben kann.

Die Regeln sind in ganz Leipzig dieselben: Die Stadt überträgt Reinigung und Winterdienst auf den Gehwegen den Anliegern. Geräumt und gestreut wird werktags von 7 bis 20 Uhr, an Sonn- und Feiertagen von 8 bis 20 Uhr, auf einer Breite von 1,20 m, mit Splitt, Sand oder Granulat; Salz ist nur bei Glatteis erlaubt. Wir fahren bei Schnee die vereinbarten Objekte in fester Reihenfolge ab und dokumentieren jeden Einsatz mit Uhrzeit und Foto, falls jemand stürzt und die Versicherung fragt. Preise und Ablauf: Winterdienst Leipzig, im Herbst Laub entfernen.

Für Eigentümer, Vermieter und WEG in Reudnitz

Unsere Auftraggeber in Reudnitz sind Eigentümergemeinschaften in neuen Anlagen, deren Verwaltung einen Hausmeister vor Ort sucht, und Vermieter, die mehrere Wohnungen in einer Anlage besitzen. Für beide gilt: Wir arbeiten mit der Verwaltung, nicht an ihr vorbei, melden Mängel mit Foto und Preis und erledigen, was beschlossen ist.

Kosten für den Hauswart sind nach § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung auf die Mieter umlegbar, Winterdienst, Hausreinigung und Gartenpflege nach Nr. 8 bis 10. Nicht umlegbar sind Reparaturen und Verwaltung, deshalb weisen wir beides auf der Rechnung getrennt aus. Steht eine Wohnung zwischen zwei Mietern leer, übernehmen wir die Leerstandsbetreuung mit Lüften, Spülen der Leitungen und Fotoprotokoll, damit die Gebäudeversicherung im Schadensfall nicht nachfragt.

Drei Beispiele aus Reudnitz

Zur Orientierung, kein Angebot. Den Monatspreis nennen wir nach einem Rundgang durch das Haus.