Wohnungsrenovierung in Leipzig – Wohnung ordentlich übergeben

Renovierung in Leipzig auf einen Blick

Renovierung vor dem Auszug – damit die Kaution zurückkommt

Der häufigste Anlass für eine Renovierung in Leipzig ist der Auszug. Im Mietvertrag steht „besenrein und in ordentlichem Zustand“, und was das konkret bedeutet, klärt sich meistens erst bei der Wohnungsübergabe. Typisch sind Dübellöcher in jeder Wand, Abdrücke von Möbeln, Kratzer im Laminat, vergilbte Silikonfugen im Bad und Tapetenkanten, die sich gelöst haben. Solche Schönheitsreparaturen erledigen wir zügig und so, dass bei der Übergabe niemand etwas zu beanstanden hat.

Wir kommen kostenlos vorbei, gehen mit Ihnen durch die Räume und sagen ehrlich, was gemacht werden muss – und was nicht. Nicht jede Kleinigkeit ist ein Mangel, und nicht jeder Vermieter darf alles verlangen. Es hat schon Kunden Geld gespart, dass wir an dieser Stelle abgeraten haben.

• Dübellöcher schließen, spachteln, glätten und schleifen
• Wände und Decken ausbessern, Risse und Fehlstellen füllen
• Streichen und Tapezieren im Rahmen von Schönheitsreparaturen
• Silikonfugen in Bad und Küche erneuern
• Laminat, Vinyl und Sockelleisten austauschen
• Türen, Klinken, Schlösser und Beschläge justieren

Renovierung beim Einzug

Vor dem Einzug ist die Wohnung leer – das ist der günstigste Moment für alles, was später schwierig wird. Boden verlegen, Wände in Ordnung bringen, eine Trennwand ziehen, Leisten erneuern: ohne Möbel geht das in der halben Zeit, und niemand muss Schränke hin und her schieben.

Wenn Sie uns rund zwei Wochen vor dem Umzug ansprechen, lässt sich beides sauber hintereinander planen: erst renovieren, dann einziehen. Den Umzug selbst können wir gleich mit übernehmen, dann greift ein Termin in den nächsten und Sie haben nur einen Ansprechpartner.

• Komplette Renovierung der leeren Wohnung
• Boden aufnehmen, Untergrund prüfen, neu verlegen
• Trennwände und Nischen im Trockenbau
• Möbelmontage direkt nach der Renovierung
• Bauabfall und alte Bodenbeläge werden mitgenommen

Was wir selbst machen und was über Fachbetriebe läuft

Arbeiten an Strom- und Wasserleitungen führt bei uns immer ein zugelassener Fachbetrieb aus – wir beauftragen ihn und stimmen den Ablauf ab. So bleiben Sicherheit und Versicherungsschutz sauber geregelt, und Sie müssen trotzdem niemanden extra suchen.

Alles rundherum übernehmen wir: Wände, Böden, Möbel, Montage, Ausbesserungen und die vielen Kleinigkeiten, für die ein großer Handwerksbetrieb gar nicht anrückt. Wenn wir bei der Besichtigung etwas entdecken, das ein Fachbetrieb machen muss, sagen wir es Ihnen sofort – damit Sie es nicht erst bei der Übergabe erfahren.

Was Renovieren in Leipzig kostet

Anstricharbeiten rechnen sich nach Fläche, nicht nach Zimmern. Die Spanne kommt vom Untergrund: eine glatte Wand oder Raufaser mit vierzig Jahren Farbe darauf sind zwei verschiedene Aufträge.

Wo vorher gespachtelt werden muss, kommt 3–9 €/m² dazu. Tapezieren liegt bei 5–20 €/m², Fliesen bei 25–40 €/m². Einzelne Positionen laufen als Stückpreis: eine Innentür einbauen kostet 250–350 €/Stück.

• Preis nach Fläche, nicht nach Zimmerzahl
• Zustand des Untergrunds entscheidet über die Spanne
• Material getrennt – Sie sehen, was Arbeit und was Ware kostet
• Feste Summe nach Besichtigung oder Fotos

Auszug: was der Vermieter verlangen darf und was nicht

Rechtsberatung dürfen wir nicht geben – prüfen lohnt sich aber, bevor Sie streichen, zum Beispiel beim Mieterverein. Unstrittig ist dagegen fast immer das Kleinere: Dübellöcher schließen, Wände in normalem Weiß übergeben, die Wohnung besenrein hinterlassen.

Die Reihenfolge, die Zeit und Geld spart

Renovieren geht schief, wenn die Reihenfolge nicht stimmt. Erst kommt alles Staubige: alte Tapeten ab, Risse aufkratzen, spachteln, schleifen. Danach Decken, dann Wände, und erst am Ende der Boden. Wer zuerst Laminat verlegt und danach streicht, deckt doppelt so lange ab, wie das Streichen selbst dauert.

Zwischen den Schritten muss getrocknet werden – deshalb ist eine Renovierung selten an einem Tag fertig. Wir planen das ein und arbeiten in der Zwischenzeit an einer anderen Fläche, statt Sie einen halben Tag warten zu lassen. Wenn Sie parallel umziehen, koppeln wir beides: ein Ansprechpartner, ein Transporter, kein doppelter Anfahrtsweg.

Altbau in Leipzig: womit man rechnen sollte

Ein großer Teil der Leipziger Wohnungen ist Gründerzeit, und dort gibt es drei Dinge, die auf einem Kostenvoranschlag nach Quadratmetern nicht stehen.

Was davon bei Ihnen zutrifft, sehen wir bei der Besichtigung – und schreiben es in den Preis, statt es später nachzufordern.

Günstig renovieren in Leipzig: woran Sie sparen können und woran nicht

Der Unterschied zwischen einer günstigen und einer teuren Renovierung liegt selten am Stundensatz. Er liegt am Zustand der Wände. Eine glatte, gut erhaltene Fläche wird gestrichen und ist fertig; eine Wand mit Rissen, alter Raufaser und Dübellöchern braucht vorher Spachtel, Schleifen und Grundierung — und genau dort entsteht der Aufpreis, den kaum jemand einplant.

Sparen lässt sich trotzdem, und zwar an klar benennbaren Stellen. Wer die Wohnung leerräumt, Nägel und Dübel selbst zieht und die alte Tapete vorher abzieht, spart den Teil, der reine Fleißarbeit ist. Wer Farbe und Material selbst kauft, zahlt keinen Aufschlag darauf. Und wer mehrere Arbeiten in einen Termin legt, spart die zweite Anfahrt und den zweiten Aufbau.

• Möbel rausräumen und abdecken — macht bei einer leeren Wohnung mehrere Stunden aus
• Alte Tapete selbst abziehen statt 5–20 €/m²
• Farbe und Laminat selbst kaufen, wir verarbeiten sie
• Decken, Wände und Böden in einem Rutsch statt in drei Terminen

Woran sich sparen nicht lohnt: am Untergrund. Farbe auf ungespachtelten Rissen hält ein halbes Jahr, Laminat auf unebenem Estrich knarrt ab dem ersten Winter, und frisch tapezierte Wände in einer feuchten Ecke schimmeln wieder durch. Wenn wir so etwas bei der Besichtigung sehen, sagen wir es vorher — auch wenn die Summe dadurch steigt.

Komplettsanierung: was wir selbst machen und wen wir dazu holen

Bei einer größeren Sanierung hängen mehrere Gewerke aneinander, und der Ärger entsteht fast immer an den Übergängen: Der Boden kommt, bevor die Wand trocken ist, oder der Fliesenleger steht vor einem Bad, in dem noch das alte Waschbecken hängt. Deshalb übernehmen wir den Auftrag komplett und halten die Reihenfolge zusammen — auch die Teile, die ein zugelassener Fachbetrieb ausführen muss.

Für Sie bleibt es ein Ansprechpartner, ein Zeitplan und eine Rechnung. Wir holen die Angebote ein, stimmen die Termine ab und sind auf der Baustelle, wenn der Fachbetrieb kommt. Was das im konkreten Fall kostet, steht im Angebot — Pauschalen ohne Besichtigung wären bei einer Sanierung geraten.

Einzelne Arbeiten

Was die Arbeiten einzeln kosten: Vinylboden verlegen und Decke abhängen. Beim Auszug hilft Streichen bei Auszug.