Wohnung streichen lassen: was es pro Quadratmeter kostet

Was es kostet, eine Wohnung streichen zu lassen

Im Preis stecken Abdecken und Abkleben, zwei Anstriche und das Aufräumen danach. Die Farbe kommt dazu: Sie können sie selbst kaufen und zahlen dann keinen Aufschlag, oder wir bringen sie mit. Welches Ende der Spanne gilt, entscheidet der Zustand der Wand — eine glatte, helle Wand ist etwas anderes als Raufaser mit dreißig Jahren Farbe darauf.

Wandfläche ist nicht Wohnfläche

Der häufigste Rechenfehler: Wer 55 Quadratmeter Wohnung mit dem Quadratmeterpreis malnimmt, kommt auf viel zu wenig. Gestrichen wird die Wand, und die rechnet sich so:

Als Faustregel ist die Wandfläche einer Wohnung etwa doppelt so groß wie die Wohnfläche. In Leipziger Altbauten mit Decken über drei Metern — in Gohlis, Plagwitz oder der Südvorstadt fast die Regel — eher das Zweieinhalb- bis Dreifache. Im Plattenbau, etwa in Grünau, liegen die Decken bei rund 2,60 Metern, dafür hängt dort oft Raufaser mit vielen Schichten.

Drei Beispiele: Zimmer, Altbau, Neubau

Wo vorher gespachtelt werden muss — Risse, Dübellöcher, abgeplatzter Putz —, kommen 3–9 €/m² dazu. Alte Tapete abziehen und entsorgen kostet 5–20 €/m². Danach muss die Wand meist gespachtelt werden, bevor Farbe darauf hält.

Was den Preis nach oben oder unten schiebt

• Untergrund — glatte Wand oder Raufaser mit vielen Schichten, Risse, Dübellöcher, abgeplatzte Stellen
• Farbwechsel — von Dunkel auf Hell braucht es oft einen dritten Anstrich
• Raumhöhe und Stuck — Altbaudecken mit Stuck sind Handarbeit mit dem Pinsel
• Leer oder bewohnt — in einer leeren Wohnung geht es deutlich schneller
• Flecken — Nikotin, alte Wasserflecken und Ruß schlagen durch normale Farbe durch und brauchen einen Sperrgrund

Farbe selbst kaufen: wie viel?

Ein Liter gute Dispersionsfarbe reicht für etwa sechs bis acht Quadratmeter pro Anstrich. Für 150 m² Wand bei zwei Anstrichen brauchen Sie also rund 40 bis 50 Liter. Kaufen Sie lieber einen Eimer mehr als einen zu wenig: Nachgekaufte Farbe aus einer anderen Charge hat manchmal einen anderen Ton.

Für Küche und Bad lohnt eine scheuerbeständige Farbe, für die Decke eine stumpfmatte, weil sie Unebenheiten schluckt. Den Farbton sagen Sie uns vor dem Termin, dann stimmt die Menge.

Streichen beim Auszug: was der Mietvertrag verlangt

Ob Sie beim Auszug streichen müssen, steht in Ihrem Mietvertrag — ob die Klausel wirksam ist, ist eine andere Frage. Zwei Entscheidungen des Bundesgerichtshofs, die man kennen sollte:

• Unrenoviert übernommen — wer die Wohnung beim Einzug unrenoviert bekommen hat, muss sie in der Regel nicht renoviert zurückgeben, wenn der Vermieter dafür keinen angemessenen Ausgleich gezahlt hat (BGH, 18.03.2015, VIII ZR 185/14)
• Kräftige Farben — wer eine neutral übernommene Wohnung mit roten, gelben oder blauen Wänden zurückgibt, kann schadensersatzpflichtig sein; die Wände sollten also wieder hell werden (BGH, 06.11.2013, VIII ZR 416/12)

Das ist keine Rechtsberatung. Den Mietvertrag prüft der Mieterverein Leipzig oder ein Anwalt — wir sagen Ihnen danach gern, was das Streichen kostet. Weitere Arbeiten vor der Übergabe stehen unter Wohnungsrenovierung.

Was wir nicht machen

• Fassaden — Außenwände und Gerüst übernimmt ein Fachbetrieb
• Schimmelsanierung — die Ursache klärt ein Fachbetrieb, wir streichen danach
• Elektrik — Steckdosen und Schalter nehmen wir nicht ab; wir kleben sie ab

Kleine Reparaturen davor — ein lockerer Türgriff, eine schiefe Leiste, Silikon im Bad — erledigen wir im selben Termin zu 40–60 €/Std. Das spart eine zweite Anfahrt.

Von der Steuer absetzen

Streichen ist eine Handwerkerleistung. Nach § 35a Abs. 3 EStG ziehen Sie 20 % der Arbeitskosten direkt von der Steuer ab, bis zu 1.200 € im Jahr — als Mieter wie als Eigentümer. Voraussetzung: eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenen Arbeitskosten und Zahlung per Überweisung. Das ist keine Steuerberatung.

Wie es abläuft

• Fotos schicken — jeder Raum einmal, dazu die ungefähren Maße und die Raumhöhe
• Festpreis — meist am selben Tag, getrennt nach Wänden, Decken und Vorarbeiten
• Termin — oft innerhalb weniger Tage; vor einer Wohnungsübergabe planen Sie besser eine Woche Puffer ein
• Streichen — abdecken, abkleben, spachteln wo nötig, zwei Anstriche
• Abnahme — gemeinsam durch die Räume, Folie und Klebeband nehmen wir mit

Im Umkreis von 50 km um Leipzig berechnen wir keine Anfahrt. Bei weiteren Strecken nennen wir nach Ihren Fotos einen Gesamtpreis, die Fahrt ist darin enthalten.

Rund um den Auszug

Ob Sie vor dem Auszug überhaupt streichen müssen, klärt Streichen bei Auszug. Danach geht es um die Übergabe: Wohnungsübergabe beim Auszug und was besenrein wirklich heißt.