Покраска квартиры: сколько стоит квадратный метр

Сколько стоит покраска квартиры

В цену входят укрывание и заклейка, два слоя краски и уборка после работы. Краска оплачивается отдельно: вы можете купить её сами — тогда наценки нет — или мы привезём свою. Какой край диапазона применяется, зависит от состояния стены: гладкая светлая стена — это одно, а обои-рауфазер (рельефные обои под покраску), на которых тридцать лет краски, — совсем другое.

Площадь стен — не жилая площадь

Самая частая ошибка в расчётах: если умножить 55 квадратных метров квартиры на цену за квадратный метр, получится слишком мало. Красить нужно стены, и считаются они так:

Практическое правило: площадь стен квартиры примерно вдвое больше жилой площади. В лейпцигских старых домах (Altbau) с потолками выше трёх метров — в Голисе, Плагвице или Зюдфорштадте это почти норма — скорее от двух с половиной до трёх раз. В панельных домах (Plattenbau), например в Грюнау, потолки около 2,60 метра, зато там часто встречаются обои-рауфазер со множеством слоёв краски.

Три примера: комната, старый дом, новостройка

Там, где сначала нужна шпаклёвка — трещины, отверстия от дюбелей, отколовшаяся штукатурка, — доплата составляет 3–9 €/м² сверх цены покраски. Снятие и вывоз старых обоев стоит 5–20 €/м². После этого стену чаще всего нужно шпаклевать, чтобы краска на ней держалась.

Что сдвигает цену вверх или вниз

• Основание — гладкая стена или рауфазер со множеством слоёв краски, трещины, отверстия от дюбелей, отколовшиеся места
• Смена цвета — с тёмного на светлый часто нужен третий слой
• Высота потолков и лепнина — потолки в старых домах с лепниной красят вручную, кистью
• Пустая или обжитая — в пустой квартире работа идёт заметно быстрее
• Пятна — никотин, старые следы воды и сажа проступают сквозь обычную краску, для них нужен изолирующий грунт

Покупаете краску сами: сколько нужно?

Одного литра хорошей водно-дисперсионной краски хватает примерно на шесть–восемь квадратных метров за один слой. Значит, на 150 м² стен в два слоя понадобится около 40–50 литров. Лучше возьмите на одно ведро больше, чем на одно меньше: докупленная краска из другой партии иногда оказывается другого оттенка.

Для кухни и ванной стоит взять краску, устойчивую к мытью, для потолка — глубокоматовую: она скрывает неровности. Оттенок назовите нам до визита, тогда и количество будет рассчитано точно.

Покраска при выезде: что требует Mietvertrag (договор аренды)

Нужно ли красить при выезде, написано в вашем Mietvertrag — а действителен ли этот пункт, это уже другой вопрос. Два решения Bundesgerichtshof (BGH, Федеральный верховный суд Германии), которые стоит знать:

• Квартира принята неотремонтированной — кто получил квартиру при въезде неотремонтированной, как правило, не обязан возвращать её отремонтированной, если арендодатель не выплатил за это соразмерную компенсацию (BGH, 18.03.2015, VIII ZR 185/14)
• Яркие цвета — кто возвращает квартиру, принятую в нейтральных тонах, с красными, жёлтыми или синими стенами, может быть обязан возместить ущерб; значит, стены лучше снова сделать светлыми (BGH, 06.11.2013, VIII ZR 416/12)

Это не юридическая консультация. Проверить Mietvertrag может Mieterverein Leipzig (объединение арендаторов) или адвокат — а потом мы охотно скажем вам, сколько стоит покраска. Другие работы перед сдачей квартиры описаны на странице Ремонт квартиры.

Чего мы не делаем

• Фасады — наружные стены и леса берёт на себя допущенная фирма
• Устранение плесени — причину выясняет допущенная фирма, мы красим после этого
• Электрика — розетки и выключатели мы не снимаем, а заклеиваем

Мелкий ремонт перед покраской — разболтавшаяся дверная ручка, кривая планка, силикон в ванной — делаем в тот же визит по 40–60 €/ч — это избавляет от второго выезда.

Вычет из налогов

Покраска — это Handwerkerleistung (ремесленные работы). По § 35a Abs. 3 EStG вы вычитаете 20 % стоимости работ прямо из налога, до 1.200 € в год — и как арендатор, и как собственник. Условия: счёт с отдельно указанной стоимостью работ и оплата банковским переводом. Это не налоговая консультация.

Как проходит работа

• Пришлите фото — каждая комната по одному разу, плюс примерные размеры и высота потолка
• Фиксированная цена — обычно в тот же день, отдельно за стены, потолки и подготовительные работы
• Дата — часто в течение нескольких дней; перед сдачей квартиры лучше заложить запас в неделю
• Покраска — укрыть, заклеить, при необходимости зашпаклевать, два слоя
• Приёмка — вместе обходим комнаты, плёнку и клейкую ленту забираем с собой

В радиусе 50 км от Лейпцига выезд бесплатный. Для дальних поездок называем общую цену по фото, дорога в неё входит.