Фарбування квартири: скільки коштує квадратний метр

Скільки коштує фарбування квартири

У ціну входять укривання та заклеювання, два шари фарби й прибирання після роботи. Фарба оплачується окремо: ви можете купити її самі — тоді націнки немає — або ми привеземо свою. Який край діапазону застосовується, залежить від стану стіни: гладка світла стіна — це одне, а шпалери-рауфазер (рельєфні шпалери під фарбування), на яких тридцять років фарби, — зовсім інше.

Площа стін — не житлова площа

Найпоширеніша помилка в розрахунках: якщо помножити 55 квадратних метрів квартири на ціну за квадратний метр, вийде надто мало. Фарбувати треба стіни, і рахуються вони так:

Практичне правило: площа стін квартири приблизно вдвічі більша за житлову площу. У лейпцизьких старих будинках (Altbau) зі стелями понад три метри — у Голісі, Плагвіці чи Зюдфорштадті це майже норма — скоріше від двох із половиною до трьох разів. У панельних будинках (Plattenbau), наприклад у Грюнау, стелі близько 2,60 метра, зате там часто трапляються шпалери-рауфазер з безліччю шарів фарби.

Три приклади: кімната, старий будинок, новобудова

Там, де спершу потрібна шпаклівка — тріщини, отвори від дюбелів, відшарована штукатурка, — доплата становить 3–9 €/м² понад ціну фарбування. Зняття й вивезення старих шпалер коштує 5–20 €/м². Після цього стіну здебільшого треба шпаклювати, щоб фарба трималася.

Що зсуває ціну вгору чи вниз

• Основа — гладка стіна або рауфазер з безліччю шарів фарби, тріщини, отвори від дюбелів, відшаровані місця
• Зміна кольору — з темного на світлий часто потрібен третій шар
• Висота стель і ліпнина — стелі з ліпниною в старих будинках фарбують вручну, пензлем
• Порожня чи заселена — у порожній квартирі робота йде помітно швидше
• Плями — нікотин, старі сліди води й кіптява проступають крізь звичайну фарбу, для них потрібна ізолювальна ґрунтовка

Купуєте фарбу самі: скільки потрібно?

Одного літра якісної водно-дисперсійної фарби вистачає приблизно на шість–вісім квадратних метрів за один шар. Отже, на 150 м² стін у два шари знадобиться близько 40–50 літрів. Краще візьміть на одне відро більше, ніж на одне менше: докуплена фарба з іншої партії іноді має інший відтінок.

Для кухні та ванної варто взяти фарбу, стійку до миття, для стелі — глибокоматову: вона приховує нерівності. Відтінок назвіть нам до візиту, тоді й кількість буде розрахована точно.

Фарбування під час виїзду: чого вимагає Mietvertrag (договір оренди)

Чи потрібно фарбувати під час виїзду, написано у вашому Mietvertrag — а чи дійсний цей пункт, це вже інше питання. Два рішення Bundesgerichtshof (BGH, Федеральний верховний суд Німеччини), які варто знати:

• Квартиру прийнято неремонтованою — хто отримав квартиру під час заселення неремонтованою, як правило, не зобов’язаний повертати її відремонтованою, якщо орендодавець не виплатив за це належну компенсацію (BGH, 18.03.2015, VIII ZR 185/14)
• Яскраві кольори — хто повертає квартиру, прийняту в нейтральних тонах, із червоними, жовтими чи синіми стінами, може бути зобов’язаний відшкодувати збитки; тож стіни краще знову зробити світлими (BGH, 06.11.2013, VIII ZR 416/12)

Це не юридична консультація. Перевірити Mietvertrag може Mieterverein Leipzig (об’єднання орендарів) або адвокат — а потім ми охоче скажемо вам, скільки коштує фарбування. Інші роботи перед здаванням квартири описано на сторінці Ремонт квартири.

Чого ми не робимо

• Фасади — зовнішні стіни та риштування бере на себе допущена фірма
• Усунення плісняви — причину з’ясовує допущена фірма, ми фарбуємо після цього
• Електрика — розетки й вимикачі ми не знімаємо, а заклеюємо

Дрібний ремонт перед фарбуванням — розхитана дверна ручка, крива планка, силікон у ванній — робимо в той самий візит за 40–60 €/год — це позбавляє другого виїзду.

Відрахування з податків

Фарбування — це Handwerkerleistung (ремісничі роботи). За § 35a Abs. 3 EStG ви віднімаєте 20 % вартості робіт безпосередньо від податку, до 1.200 € на рік — і як орендар, і як власник. Умови: рахунок з окремо вказаною вартістю робіт і оплата банківським переказом. Це не податкова консультація.

Як проходить робота

• Надішліть фото — кожна кімната по одному разу, плюс приблизні розміри та висота стелі
• Фіксована ціна — зазвичай того самого дня, окремо за стіни, стелі та підготовчі роботи
• Дата — часто протягом кількох днів; перед здаванням квартири краще закласти запас у тиждень
• Фарбування — вкрити, заклеїти, за потреби зашпаклювати, два шари
• Приймання — разом обходимо кімнати, плівку та клейку стрічку забираємо з собою

У радіусі 50 км від Лейпцига виїзд безкоштовний. Для далеких поїздок називаємо загальну ціну за фото, дорога в неї входить.