Реальні ціни за квадратний метр: фарбування, шпаклювання, шпалери, підлоги. З трьома повністю порахованими прикладами, щоб ви розуміли суму ще до того, як комусь зателефонуєте.
З ремонтом складніше, ніж із переїздом: під час переїзду принаймні зрозуміло, скільки у вас кімнат. Тут усе рахується за площами, яких ніхто не тримає в голові. Тому нижче не «середня ціна ремонту», а спосіб порахувати самому — ціни за квадрат, правило перерахунку площі стін і три готові розрахунки. Після цього ви зможете перевірити будь-яку пропозицію, навіть не нашу.
Майже всі розцінки на ремонт рахуються від площі стін, а не від площі квартири. Це головна помилка в розрахунках: у кімнати 18 м² стін близько 45 м². Правило, яким користуються майстри:
Площа стін ≈ площа підлоги × 2,5 — у старому фонді з високими стелями ближче до × 3. Вікна й двері під час прикидки не віднімайте: акуратна обводка навколо рами з’їдає рівно стільки часу, скільки ви «зекономили» на площі.
Площа стелі = площа підлоги. Стелі рахуються окремо і дешевші за стіни — менше підрізки та обходів.
Чотири речі вирішують, опинитеся ви біля нижньої чи верхньої межі вилки:
Це наші розцінки за роботу. Вони беруться з того самого прайсу, за яким ми рахуємо кошториси, — якщо ціна змінюється, вона змінюється і тут автоматично.
| Робота | Орієнтир |
|---|---|
| Фарбування стін (2 шари) | 10–20 €/м² |
| Стелі, укоси, примикання | 6–8 €/м² |
| Шпаклювання та підготовка основи | 3–9 €/м² |
| Поклейка шпалер | 5–20 €/м² |
| Зняти старе покриття (килимове, ламінат) | 2–10 €/м² |
| Вирівнювання підлоги | 5–9 €/м² |
| Укладання ламінату | 15–35 €/м² |
| Вініл / клік-вініл | 12–18 €/м² |
| Плитка на стіну | 25–40 €/м² |
| Плитка на підлогу | 30–40 €/м² |
| Демонтаж старої плитки | 15–20 €/м² |
| Перегородка з гіпсокартону | 7–19 €/м² |
| Підшивна стеля з гіпсокартону | 10–22 €/м² |
| Шліфування та фарбування дверей | 100–150 € |
| Встановлення міжкімнатних дверей | 250–350 €/шт. |
| Дрібний ремонт (година роботи) | 40–60 €/год |
Ціни за роботу, без матеріалу. Повний список із пошуком — на сторінці цін.
Одна кімната 18 м²: пофарбувати і покласти підлогу. Стіни близько 45 м², стеля 18 м². Фарбування стін 45 × 10–20 € = 450–900 €, стеля 18 × 6–8 € = 110–145 €. Зняти старе килимове покриття 18 × 2–10 € = 35–180 €, вирівняти основу 18 × 5–9 € = 90–160 €, ламінат 18 × 15–35 € = 270–630 €. Разом приблизно 950–2 000 € за роботу. Вилка широка, бо «пофарбувати стіну» по рівній основі й по потрісканій штукатурці старого будинку — це різна робота.
Дві кімнати 55 м²: косметика перед виїздом. Стіни близько 140 м², стелі 55 м². Стіни 140 × 10–14 € = 1 400–1 960 €, стелі 55 × 6–8 € = 330–440 €, зашпаклювати дірки від дюбелів, приблизно 15 м² × 3–9 € = 45–135 €. Разом виходить 1 800–2 500 €. Ми свідомо рахуємо за нижньою частиною вилки: якщо це Raufaser, яку просто перефарбовують, дорога частина підготовки відпадає.
Три кімнати 80 м² повністю перед в’їздом. Стіни близько 200 м², стелі 80 м², підлоги в трьох кімнатах приблизно 60 м². Стіни 200 × 10–20 € = 2 000–4 000 €, стелі 80 × 6–8 € = 480–640 €, зняти старе покриття 60 × 2–10 € = 120–600 €, ламінат 60 × 15–35 € = 900–2 100 €. Сума приблизно 3 500–7 300 €. За такого обсягу варто викликати на замір: після години на місці вилка перетворюється на тверду ціну.
«Дешевше» — це не менша ставка за годину, а менше годин. Шість способів, які справді працюють:
Найчастіший привід для дзвінка — передача квартири власнику. Зазвичай це фарбування стін і стель, закладення дірок від дюбелів, заміна силіконових швів у ванній і приведення до ладу підлоги. Робота нескладна, але вона має бути готова до дати передачі — і саме на цьому ламаються спроби зробити самому, коли до Übergabe лишається тиждень.
Ми плануємо такі замовлення від дати: ви називаєте день передачі, ми рахуємо назад. По порожній двокімнатній квартирі це два-три дні. Чи зобов’язані ви взагалі робити ремонт — написано у вашому договорі оренди; про це нижче, у питаннях.
Щоб ви не витрачали час на заявку: у нас немає майстерського свідоцтва з електрики та сантехніки, тому ми не чіпаємо електропроводку й водопровід — не ставимо нові розетки, не лізємо у щиток, не перекладаємо труби. Повісити світильник на готову точку — так. Тягнути лінію — ні. Так само не беремося за дах, несучі стіни та фасадну штукатурку.
Усе інше про стіни, стелі й підлоги — наша звична робота: ремонт квартир, гіпсокартон і підлоги, збірка меблів. Якщо під час виїзду треба ще позбутися старих меблів, це зручно поєднати з вивозом мотлоху — одна подача машини замість двох.
Це залежить від договору оренди. Багато старих пунктів із жорсткими строками («кожні три роки кухня і ванна») Верховний суд Німеччини визнав недійсними, а той, хто приймав квартиру без ремонту, часто не зобов’язаний здавати її відремонтованою. Правову сторону перевіряє Mieterverein або адвокат — ми кажемо лише, скільки коштувала б робота, щоб у вас була цифра для порівняння.
Ні. Ціни вище — це робота. Матеріал привеземо за чеком, або ви купуєте фарбу та ламінат самі, тоді платите лише за роботу. На двокімнатну квартиру матеріал зазвичай виходить у 200–600 €.
Фарбування стін і стель — два-три робочі дні. З підлогами виходить чотири-п’ять. Ми працюємо поспіль, а не по дві години на день.
Так, якщо йти по кімнатах. Загалом виходить трохи довше, зате не треба з’їжджати. По порожній квартирі ми швидші, а отже й дешевші.
Робимо й одну. Пофарбувати кімнату, зашпаклювати стіну, покласти підлогу — звична справа. На зовсім малих замовленнях рахуємо за годинами, а не за квадратами: так вам вигідніше.
Опишіть, що треба зробити — відповімо сьогодні ж із твердою ціною.