Реальные цены за квадратный метр: покраска, шпаклёвка, обои, полы. С тремя полностью посчитанными примерами, чтобы вы понимали сумму до того, как кому-то позвоните.
С ремонтом сложнее, чем с переездом: при переезде хотя бы понятно, сколько у вас комнат. Здесь всё считается по площадям, которых никто не держит в голове. Поэтому ниже не «средняя цена ремонта», а способ посчитать самому — цены за квадрат, правило пересчёта площади стен и три готовых расчёта. После этого вы сможете проверить любое предложение, даже не наше.
Почти все расценки на ремонт считаются от площади стен, а не от площади квартиры. Это главная ошибка в расчётах: у комнаты 18 м² стен около 45 м². Правило, которым пользуются мастера:
Площадь стен ≈ площадь пола × 2,5 — в старом фонде с высокими потолками ближе к × 3. Окна и двери при прикидке не вычитайте: аккуратная обводка вокруг рамы съедает ровно столько времени, сколько вы «сэкономили» на площади.
Площадь потолка = площадь пола. Потолки считаются отдельно и дешевле стен — меньше подрезки и обходов.
Четыре вещи решают, окажетесь вы у нижней или у верхней границы вилки:
Это наши расценки за работу. Они берутся из того же прайса, по которому мы считаем сметы, — если цена меняется, она меняется и здесь автоматически.
| Работа | Ориентир |
|---|---|
| Покраска стен (2 слоя) | 10–20 €/м² |
| Потолки, откосы, примыкания | 6–8 €/м² |
| Шпаклёвка и подготовка основания | 3–9 €/м² |
| Поклейка обоев | 5–20 €/м² |
| Снять старое покрытие (ковролин, ламинат) | 2–10 €/м² |
| Выравнивание пола | 5–9 €/м² |
| Укладка ламината | 15–35 €/м² |
| Винил / клик-винил | 12–18 €/м² |
| Плитка на стену | 25–40 €/м² |
| Плитка на пол | 30–40 €/м² |
| Демонтаж старой плитки | 15–20 €/м² |
| Перегородка из гипсокартона | 7–19 €/м² |
| Подшивной потолок из гипсокартона | 10–22 €/м² |
| Шлифовка и покраска двери | 100–150 € |
| Установка межкомнатной двери | 250–350 €/шт. |
| Мелкий ремонт (час работы) | 40–60 €/час |
Цены за работу, без материала. Полный список с поиском — на странице цен.
Одна комната 18 м²: покрасить и положить пол. Стены около 45 м², потолок 18 м². Покраска стен 45 × 10–20 € = 450–900 €, потолок 18 × 6–8 € = 110–145 €. Снять старый ковролин 18 × 2–10 € = 35–180 €, выровнять основание 18 × 5–9 € = 90–160 €, ламинат 18 × 15–35 € = 270–630 €. Итого примерно 950–2 000 € за работу. Вилка широкая, потому что «покрасить стену» по ровному основанию и по потрескавшейся штукатурке старого дома — это разная работа.
Две комнаты 55 м²: косметика перед выездом. Стены около 140 м², потолки 55 м². Стены 140 × 10–14 € = 1 400–1 960 €, потолки 55 × 6–8 € = 330–440 €, заделать дырки от дюбелей, примерно 15 м² × 3–9 € = 45–135 €. Вместе выходит 1 800–2 500 €. Мы намеренно считаем по нижней части вилки: если это Raufaser, которую просто перекрашивают, дорогая часть подготовки отпадает.
Три комнаты 80 м² полностью перед въездом. Стены около 200 м², потолки 80 м², полы в трёх комнатах примерно 60 м². Стены 200 × 10–20 € = 2 000–4 000 €, потолки 80 × 6–8 € = 480–640 €, снять старое покрытие 60 × 2–10 € = 120–600 €, ламинат 60 × 15–35 € = 900–2 100 €. Сумма примерно 3 500–7 300 €. При таком объёме имеет смысл вызвать на замер: после часа на месте вилка превращается в твёрдую цену.
«Дешевле» — это не меньшая ставка за час, а меньше часов. Шесть способов, которые реально работают:
Самый частый повод для звонка — передача квартиры хозяину. Обычно это покраска стен и потолков, заделка дырок от дюбелей, замена силиконовых швов в ванной и приведение в порядок пола. Работа несложная, но она должна быть готова к дате передачи — и именно на этом ломаются попытки сделать самому, когда до Übergabe остаётся неделя.
Мы планируем такие заказы от даты: вы называете день передачи, мы считаем назад. По пустой двухкомнатной квартире это два-три дня. Обязаны ли вы вообще делать ремонт — написано в вашем договоре аренды; об этом ниже, в вопросах.
Чтобы вы не тратили время на заявку: у нас нет мастерского свидетельства по электрике и сантехнике, поэтому мы не трогаем электропроводку и водопровод — не ставим новые розетки, не лезем в щиток, не перекладываем трубы. Повесить светильник на готовую точку — да. Тянуть линию — нет. Так же не беремся за крышу, несущие стены и фасадную штукатурку.
Всё остальное про стены, потолки и полы — наша обычная работа: ремонт квартир, гипсокартон и полы, сборка мебели. Если при выезде надо ещё избавиться от старой мебели, это удобно совместить с вывозом хлама — одна подача машины вместо двух.
Это зависит от договора аренды. Многие старые пункты с жёсткими сроками («каждые три года кухня и ванная») Верховный суд Германии признал недействительными, а тот, кто принимал квартиру без ремонта, часто не обязан сдавать её отремонтированной. Правовую сторону проверяет Mieterverein или адвокат — мы говорим только, сколько стоила бы работа, чтобы у вас была цифра для сравнения.
Нет. Цены выше — это работа. Материал привезём по чеку, либо вы покупаете краску и ламинат сами, тогда платите только за работу. На двухкомнатную квартиру материал обычно выходит в 200–600 €.
Покраска стен и потолков — два-три рабочих дня. С полами получается четыре-пять. Мы работаем подряд, а не по два часа в день.
Да, если идти по комнатам. В сумме выходит немного дольше, зато не надо съезжать. По пустой квартире мы быстрее, а значит и дешевле.
Делаем и одну. Покрасить комнату, зашпаклевать стену, положить пол — обычное дело. На совсем маленьких заказах считаем по часам, а не по квадратам: так вам выгоднее.
Опишите, что надо сделать — ответим сегодня же с твёрдой ценой.