Wohnungsübergabe beim Auszug: Checkliste, Rechte und Fristen

Wohnungsübergabe beim Auszug: die Grundregeln

Wohnungsübergabe, was beachten? Mit ihr geben Sie beim Auszug Ihre Mietwohnung zurück. Das Gesetz verlangt dafür wenig. Nach § 546 BGB müssen Sie die Mietsache nach Vertragsende zurückgeben. Gemeint ist: leer, mit allen Schlüsseln und in dem Zustand, den Ihr Vertrag vorsieht. Was das im Einzelnen heißt, regeln das Gesetz, Ihr Mietvertrag und Urteile des Bundesgerichtshofs (BGH).

Die Uhr läuft ab der Kündigung. Geht sie spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter ein, endet der Vertrag mit Ablauf des übernächsten Monats: Kündigung bis zum dritten Werktag im Januar, Vertragsende am 31. März. Die Wohnungsübergabe beim Auszug liegt meist auf diesem letzten Tag oder kurz davor.

Ein Übergabeprotokoll schreibt das Gesetz nicht vor. Ohne Protokoll steht im Streit aber Aussage gegen Aussage. Wie Sie es führen, steht unter Übergabeprotokoll für die Wohnung.

Checkliste Wohnungsübergabe: vier Wochen vorher

Vier Wochen reichen meist, wenn Sie früh anfangen. Der Engpass sind selten Sie, sondern Termine: Halteverbot, Helfer und vor allem der Sperrmüll, für den die Stadtreinigung sogar fünf Wochen Vorlauf empfiehlt.

• Mietvertrag lesen: Suchen Sie die Klauseln zu Schönheitsreparaturen, Reinigung und Rückbau. Ob Sie streichen müssen, klärt die Seite Streichen bei Auszug.
• Übergabetermin mit Vermieter oder Hausverwaltung vereinbaren und schriftlich bestätigen lassen. Fragen Sie gleich nach einer Vorbesichtigung, dazu weiter unten mehr.
• Sperrmüll anmelden, und zwar zuerst: Die Stadtreinigung Leipzig holt bis zu 4 m³ pro Auftrag ab (Wertmarke 25 € vom Gehweg, 50 € aus der Wohnung, Stand: November 2026) und empfiehlt, den Termin mindestens fünf Wochen vorher zu vereinbaren. Weitere Wege stehen unter Sperrmüll entsorgen.
• Halteverbot für den Umzugswagen beantragen, wie unter Halteverbot in Leipzig beschrieben.
• Hilfe buchen: Umzugshelfer, Transporter oder beides. Mehr dazu unter Umzug in Leipzig.
• Strom, Gas und Internet zum Auszugstermin melden. Beim Strom geht die Ummeldung seit Juni 2025 nur noch für die Zukunft, nicht mehr rückwirkend.
• Neue Adresse: Innerhalb Deutschlands müssen Sie sich nicht abmelden, nur die neue Wohnung binnen zwei Wochen anmelden (§ 17 BMG). Siehe Ummelden in Leipzig.
• Urlaub für den Umzugstag klären, siehe Sonderurlaub für den Umzug.

Vorbesichtigung: Mängel früh erfahren

Fragen Sie zwei bis drei Wochen vor dem Termin nach einer Vorbesichtigung. Der Vermieter sieht, was er beanstanden würde, und Sie wissen, was noch zu tun ist. Bitten Sie ihn, Mängel schriftlich zu nennen. Gibt es einen Mangel, den Sie zu verantworten haben, vereinbaren Sie eine Frist, bis wann Sie ihn beheben. Der Vermieter sollte keinen Handwerker beauftragen und Ihnen die Rechnung schicken, bevor diese Frist verstrichen ist. Einen gesetzlichen Anspruch auf eine Vorbesichtigung gibt es nicht, und nicht jeder Vermieter bietet sie an. Dann klären Sie am Übergabetag selbst, was noch offen ist.

Die letzte Woche vor der Wohnungsübergabe

Jetzt wird geräumt, und zwar von hinten nach vorn: erst Keller und Nebenräume, dann Möbel, zuletzt die Böden.

• Keller, Dachboden und Garage leeren. Sind sie mitvermietet, müssen sie so leer sein wie die Wohnung. Wie das geht, steht unter Keller entrümpeln.
• Schränke, Betten und Regale abbauen. Wir übernehmen das für 35 €/Std., mehr unter Schrank abbauen.
• Selbst eingebaute Regale, Lampen oder die Küche dürfen Sie mitnehmen (§ 539 Abs. 2 BGB). Danach muss der Raum ordentlich aussehen. Hinweise zum Abbau: Küche abbauen.
• Wände und Böden prüfen. Verblasste Farbe oder leichte Kratzer sind Abnutzung durch normalen Gebrauch, für die Sie nicht haften (§ 538 BGB). Eine gebrochene Fliese oder eine grell gestrichene Wand ist ein Schaden, für den Sie einstehen müssen.
• Besenrein machen: kehren, saugen, Spinnweben und Müll entfernen. Was genau dazugehört, erklärt Wohnung besenrein übergeben.

Am Tag der Übergabe: Schlüssel, Zählerstände, Protokoll

Planen Sie eine Stunde ein und gehen Sie mit dem Vermieter Raum für Raum durch.

• Protokoll Raum für Raum: Zustand, Mängel und wer sie zu verantworten hat. Unterschreiben Sie erst, wenn Sie alles gelesen haben. Mängel, die bei der Übergabe nicht sichtbar waren, kann der Vermieter später noch geltend machen.
• Zählerstände für Strom, Gas, Wasser und Heizung ablesen, ins Protokoll schreiben und fotografieren. Fehlen Werte, darf der Versorger nach Schätzung abrechnen. Bei Heizung und Warmwasser muss der Eigentümer beim Mieterwechsel eine Zwischenablesung veranlassen (§ 9b HeizkostenV).
• Alle Schlüssel zurückgeben, auch nachgemachte sowie Keller-, Briefkasten- und Garagenschlüssel, und die Anzahl im Protokoll festhalten. Nach einem BGH-Urteil von 2010 endet das Vorenthalten der Wohnung erst mit dem letzten Schlüssel (VIII ZR 285/09). Bis dahin kann Nutzungsentschädigung verlangt werden (§ 546a BGB).
• Neue Anschrift und Kontoverbindung für die Kaution schriftlich hinterlassen.

Was der Vermieter verlangen darf und was nicht

Zwei Fragen führen am häufigsten zum Streit, und beide haben eine eigene Seite: Muss man bei Auszug streichen? und Was bedeutet besenrein? Das ist eine allgemeine Orientierung und keine Rechtsberatung. Ihren Vertrag prüft im Zweifel ein Mieterverein oder ein Anwalt.

Kaution nach dem Auszug: wann sie zurückkommt

Die Kaution darf höchstens drei Monatsmieten ohne Nebenkosten betragen (§ 551 BGB). Der Vermieter muss sie getrennt von seinem Vermögen anlegen, die Zinsen gehören Ihnen. Eine feste Frist für die Rückzahlung nennt das Gesetz nicht. Dem Vermieter steht eine angemessene Prüfungsfrist zu, als Faustregel gelten drei bis sechs Monate. Die Kaution oder einen angemessenen Teil davon darf er zurückhalten, bis die Nebenkostenabrechnung vorliegt (BGH, 18. Januar 2006, VIII ZR 71/05).

Teilen Sie die neue Kontoverbindung schriftlich mit und fragen Sie nach drei Monaten freundlich nach. Kommt nichts, setzen Sie eine Frist von zwei Wochen. Behält der Vermieter Geld ein, verlangen Sie eine Aufstellung, wofür.

Waschmaschine und Kühlschrank rechtzeitig abbauen

Am Übergabetag stehen beide oft noch da, weil sie bis zuletzt liefen. Planen Sie ihren Abtransport fest ein. Beide Geräte brauchen etwas Vorbereitung, damit unterwegs nichts beschädigt wird. Wie das geht, steht unter Waschmaschine transportieren und Kühlschrank transportieren.

Was wir bei Ihrer Wohnungsübergabe übernehmen

Wir sind ein Familienbetrieb, kommen zu zweit mit einem Transporter und arbeiten montags bis samstags von 9 bis 17 Uhr. Rund um den Auszug übernehmen wir:

• Umzug und Transport, auch nur mit Umzugshelfern, wenn Sie den Wagen selbst stellen
• Räumen von Wohnung, Keller und Dachboden: Entrümpelung, bei ganzen Wohnungen auch als Haushaltsauflösung
• Wände streichen vor der Übergabe, wenn Ihr Vertrag es wirksam verlangt: Wohnung streichen lassen und Wohnungsrenovierung
• Besenreine Übergabe nach dem Räumen: Wir kehren, saugen und entfernen groben Schmutz, abgerechnet mit 25 €/Std. nach Aufwand

Eine Reinigung der Fenster, des Bads oder der Küche bieten wir nicht an. Elektro-, Sanitär- und Fliesenarbeiten gehören in die Hand eines zugelassenen Fachbetriebs. Im Umkreis von 50 km um Leipzig berechnen wir keine Anfahrt. Bei weiteren Strecken nennen wir nach Ihren Fotos einen Gesamtpreis, die Fahrt ist darin enthalten. Mit der Rechnung können Sie Kosten für die Steuer belegen, siehe Umzugskosten absetzen. Wir sprechen auch Russisch und Ukrainisch.