Leerstandsbetreuung in Leipzig: jemand sieht regelmäßig nach dem Rechten

Was bei jedem Kontrollgang passiert

Ein leeres Haus macht keine Arbeit — bis es welche macht. Ein tropfender Anschluss fällt in einer bewohnten Wohnung nach Minuten auf, in einer leeren erst, wenn beim Nachbarn die Decke nass ist. Deshalb gehen wir jedes Mal dieselbe Liste durch:

• Türen und Fenster — verschlossen, dicht, keine Spuren an Schloss oder Rahmen
• Wasser — alle Zapfstellen kurz laufen lassen, damit nichts in den Leitungen steht und die Siphons nicht austrocknen; Blick unter Spüle und Waschtisch
• Heizung — läuft sie, stimmen Druck und Temperatur, steht der Frostschutz? Wir lesen ab und melden, repariert wird nichts
• Feuchtigkeit — Wasserflecken an der Decke unter dem Bad, Schimmel in den Ecken, nasse Außenwände nach Sturm
• Lüften — Stoß- und Querlüften, solange wir da sind
• Briefkasten — Post und Werbung raus; ein voller Briefkasten zeigt jedem, dass hier niemand wohnt
• Kühlschrank und Strom — abgeschaltete Geräte offen lassen, damit nichts schimmelt; Sicherungen im Blick
• Außen — Gehweg, Hof, Laub, im Winter Schnee und Glätte
• Zählerstände — Strom, Wasser, Gas, für die nächste Abrechnung

Nach jedem Termin bekommen Sie ein kurzes Protokoll mit Datum, Uhrzeit und Fotos, per WhatsApp oder E-Mail. Ist etwas nicht in Ordnung, rufen wir noch am selben Tag an — nicht erst mit dem nächsten Bericht.

Wie oft? Was die Gebäudeversicherung erwartet

Die meisten Wohngebäudeversicherungen verlangen für ungenutzte Gebäude zwei Dinge: Das Haus muss genügend häufig kontrolliert werden, und in der kalten Jahreszeit muss es beheizt und kontrolliert sein — oder alle wasserführenden Leitungen sind abgesperrt, entleert und bleiben es. Viele Versicherer wollen außerdem, dass Sie den Leerstand melden.

Wie oft «genügend häufig» ist, steht nirgends als feste Zahl. Der Bundesgerichtshof stellt auf die Heizungsanlage ab — Bauart, Alter, Wartung (IV ZR 233/06). Unsere Faustregel: im Sommer einmal pro Woche, im Winter bei laufender Heizung zweimal, bei abgesperrtem und entleertem Wasser reicht oft alle zwei Wochen.

Das Entleeren einer Heizungsanlage oder der Trinkwasserleitungen im ganzen Haus ist Arbeit für einen Heizungs- und Sanitärbetrieb. Wir kontrollieren danach, ob alles so bleibt, und melden, wenn nicht.

Was es im Monat kostet

Wir rechnen nach Zeit ab, mit 30–45 €/Std. Ein Kontrollgang in einer Wohnung dauert mit Lüften, Spülen und Protokoll etwa eine Stunde, in einem Haus mit Keller und Garten länger. Drei typische Fälle:

Was dazukommen kann, steht vorher fest: kleine Reparaturen mit 40–60 €/Std., Winterdienst auf dem Gehweg mit 1–2,50 €/m², Laub und Grünschnitt abfahren mit 20–50 €/m³. Im Umkreis von 50 km um Leipzig berechnen wir keine Anfahrt. Bei weiteren Strecken nennen wir nach Ihren Fotos einen Gesamtpreis, die Fahrt ist darin enthalten.

Wann Leerstandsbetreuung gebraucht wird

• Erbfall — das Haus der Eltern steht leer, die Erben wohnen in Hamburg oder München. Bis der Nachlass geregelt ist, schaut jemand regelmäßig nach
• Pflegeheim oder Krankenhaus — die Wohnung bleibt, der Bewohner kommt vielleicht nicht zurück. Die Familie braucht jemanden vor Ort
• Zwischen zwei Mietern — Renovierung, Besichtigungen, Zählerwechsel: wir schließen auf, damit Sie nicht durch die halbe Stadt fahren
• Verkauf — ein Objekt mit gemähtem Rasen, gefegtem Hof und leerem Briefkasten verkauft sich besser als eines, dem man den Leerstand ansieht
• Sanierungspause — die Baustelle ruht, das Haus ist offen für Wetter und Neugierige

Endet der Leerstand, räumen wir auf Wunsch gleich mit: Haushaltsauflösung, Keller entrümpeln oder Renovierung vor der Neuvermietung.

Schlüssel, Zugang, eine feste Ansprechperson

Wer den Schlüssel zu einem leeren Haus bekommt, muss vertrauenswürdig sein — und nachvollziehbar. Deshalb läuft es bei uns so:

• Erstbesichtigung — wir halten den Zustand am ersten Tag mit Fotos fest. Später sieht man daran, was sich verändert hat
• Schlüsselübergabe gegen Quittung — Sie wissen, wer welchen Schlüssel hat
• Wir arbeiten selbst — keine Vermittlung, keine wechselnden Leute
• Jeder Termin im Protokoll — Sie sehen immer, wer wann im Haus war

Was wir nicht machen

• Bewachung — wir sind kein Wachdienst. Wir kontrollieren den Zustand und melden Schäden. Objektbewachung braucht eine Erlaubnis nach § 34a GewO, die hat ein Sicherheitsunternehmen
• Reparaturen an Heizung, Strom und Wasserleitungen — das machen zugelassene Fachbetriebe. Wir melden den Schaden sofort und schließen für den Betrieb auf
• Hausverwaltung — Mietverträge, Nebenkostenabrechnung und Mietersuche bleiben bei Ihnen oder Ihrer Verwaltung

Für laufende Arbeiten am bewohnten Haus — Treppenhaus, Hof, Mülltonnen, Winterdienst — gibt es unseren Hausmeisterservice.

Wie es losgeht

• Anfrage — Adresse, Art des Objekts, ab wann es leer steht, per WhatsApp oder E-Mail
• Erstbesichtigung — Zustand mit Fotos, Zähler, Heizung, Schlüssel
• Rhythmus festlegen — nach Jahreszeit und dem, was Ihre Versicherung verlangt
• Laufende Termine — Protokoll nach jedem Besuch, Anruf, wenn etwas ist
• Ende — bis zur Neuvermietung, zum Verkauf oder bis der Nachlass geregelt ist; den Zeitraum legen Sie fest