Hausmeisterservice in Schleußig – feste Runde für Gründerzeithäuser am Auwald

Hausmeisterservice in Schleußig: Gründerzeit, Eigentumswohnungen und viel Grün

Die Häuser in Schleußig stammen fast alle aus den Jahren um 1900: vier bis fünf Geschosse an der Könneritzstraße, der Brockhausstraße und den Seitenstraßen zur Elster, dazwischen Vorgärten und Hinterhöfe, in denen die Mülltonnen stehen. Die meisten Häuser sind saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das heißt für den Hausmeister: nicht ein Vermieter, sondern eine Eigentümergemeinschaft mit acht bis zwölf Parteien, die wissen will, was wann gemacht wurde.

Dazu kommt das Grün. Schleußig hat Alleen und den Auwald vor der Tür, und was im Sommer Schatten gibt, liegt im Oktober auf dem Gehweg und im Hof. Laub ist hier der größte Posten im Herbst, Winterdienst der größte im Winter, und beides muss dokumentiert sein, weil die Gehwege zwischen Elster und Schnorrstraße stark begangen werden.

Was wir in Schleußig typischerweise übernehmen:

• Wöchentlicher Rundgang durch Treppenhaus, Keller, Fahrradkeller und Hof, mit Foto und kurzer Meldung
• Mülltonnen aus dem Hinterhof zum Abfuhrtag an die Könneritzstraße oder die Seitenstraße stellen und zurück
• Laub im Hof und auf dem Gehweg sammeln und abfahren, Regenrinnen am Hof im Blick behalten
• Winterdienst auf dem Gehweg vor dem Haus und auf dem Weg zu den Tonnen, mit Uhrzeit und Foto
• Kleinreparaturen: Türschließer, Briefkästen, Treppenlicht, Klingelschilder, Silikonfugen
• Übergaben bei Mieterwechsel, Betreuung leerer Wohnungen bis zum Einzug

Feste Runde oder auf Abruf: was im Preis steckt

In Schleußig vereinbaren wir mit den meisten Gemeinschaften eine feste Runde einmal pro Woche, im Herbst zweimal wegen des Laubs. Die Runde ist im Monatspreis drin, alles andere wird einzeln ausgewiesen, damit der Verwaltungsbeirat sieht, was wofür bezahlt wurde.

Abgerechnet wird nach Aufwand mit 30–45 €/Std. pro Objekt, nicht pro Wohneinheit. Kleinreparaturen rechnen wir mit 40–60 €/Std. ab, eine Lampe oder einen Türschließer mit 20–30 €. Den Monatspreis für die feste Runde nennen wir nach einem Rundgang, danach bleibt er. Die ganze Leistung mit Rechenbeispielen steht unter Hausmeisterservice Leipzig.

Gehweg, Laub und Winterdienst in Schleußig

Die Alleen in Schleußig machen den Winterdienst aufwendiger als anderswo: Unter den Bäumen bleibt der Gehweg länger nass und friert über Nacht an, und das Laub vom Herbst liegt im Dezember noch unter dem ersten Schnee. Wir räumen die Gehwege vor den betreuten Häusern in fester Reihenfolge, beginnend an der Könneritzstraße, und streuen mit Granulat, nicht mit Salz, weil die Wurzeln der Alleebäume darunter leiden.

Die Regeln sind in ganz Leipzig dieselben: Die Stadt überträgt Reinigung und Winterdienst auf den Gehwegen den Anliegern. Geräumt und gestreut wird werktags von 7 bis 20 Uhr, an Sonn- und Feiertagen von 8 bis 20 Uhr, auf einer Breite von 1,20 m, mit Splitt, Sand oder Granulat; Salz ist nur bei Glatteis erlaubt. Wir fahren bei Schnee die vereinbarten Objekte in fester Reihenfolge ab und dokumentieren jeden Einsatz mit Uhrzeit und Foto, falls jemand stürzt und die Versicherung fragt. Preise und Ablauf: Winterdienst Leipzig, im Herbst Laub entfernen.

Für Eigentümer, Vermieter und WEG in Schleußig

Die meisten unserer Auftraggeber in Schleußig sind Eigentümergemeinschaften, die ihre Hausverwaltung behalten und nur den Hausmeister wechseln wollen, oder Eigentümer, die selbst im Haus wohnen und die Arbeit abgeben. In beiden Fällen bekommen alle Parteien dieselbe Information: Rundgang war am Dienstag, das Treppenlicht im dritten Stock ist getauscht, die Tonnen stehen wieder im Hof.

Kosten für den Hauswart sind nach § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung auf die Mieter umlegbar, Winterdienst, Hausreinigung und Gartenpflege nach Nr. 8 bis 10. Nicht umlegbar sind Reparaturen und Verwaltung, deshalb weisen wir beides auf der Rechnung getrennt aus. Steht eine Wohnung zwischen zwei Mietern leer, übernehmen wir die Leerstandsbetreuung mit Lüften, Spülen der Leitungen und Fotoprotokoll, damit die Gebäudeversicherung im Schadensfall nicht nachfragt.

Drei Beispiele aus Schleußig

Zur Orientierung, kein Angebot. Den Monatspreis nennen wir nach einem Rundgang durch das Haus.