Hausmeisterservice in Plagwitz – wir sitzen in der Gießerstraße

Hausmeisterservice in Plagwitz: Gründerzeit, Lofts und gemischte Höfe

Plagwitz ist aus Fabriken gewachsen. Entlang der Karl-Heine-Straße und des Karl-Heine-Kanals stehen Gründerzeitblöcke mit Läden im Erdgeschoss, dazwischen umgebaute Industriebauten mit Lofts, Ateliers und Büros, dahinter Höfe mit mehreren Eingängen. Für den Hausmeister bedeutet das gemischte Nutzung: Wohnungen über einem Café, ein Büro neben einer Werkstatt, ein Hof, durch den morgens der Lieferwagen und abends die Gäste gehen.

Solche Häuser brauchen jemanden, der öfter vorbeischaut als einmal pro Woche: Die Haustür schließt nicht, das Licht im Hofdurchgang ist aus, neben den Tonnen steht ein Sofa, das niemand abgestellt haben will. Weil wir in Plagwitz sitzen, lösen wir das zwischen zwei anderen Terminen, ohne eigene Anfahrt und ohne dass der Mangel eine Woche steht.

Was wir in Plagwitz typischerweise übernehmen:

• Rundgang durch Treppenhaus, Hofdurchgang, Keller und Hof, mit Foto und kurzer Meldung an Eigentümer oder Verwaltung
• Mülltonnen zum Abfuhrtag an die Straße und zurück, Sperrmüll aus dem Hof abfahren, bevor er Nachahmer findet
• Hof, Eingang und Hofdurchfahrt fegen, Werbung und Aufkleber entfernen, Beleuchtung prüfen
• Winterdienst auf dem Gehweg und im Hof, mit Uhrzeit und Foto
• Kleinreparaturen: Haustürschließer, Briefkastenanlage, Klingeltableau, Treppenlicht, Kellertür
• Betreuung leerer Wohnungen und Gewerbeeinheiten zwischen zwei Mietern

Feste Runde oder auf Abruf: was im Preis steckt

In Plagwitz vereinbaren wir meist eine feste Runde pro Woche plus Abruf: Die Runde deckt das Übliche ab, und weil wir im Stadtteil sind, kostet ein Zusatztermin keine Anfahrt. Gewerbliche Mieter bekommen auf Wunsch die direkte Nummer, der Eigentümer die Zusammenfassung am Monatsende.

Abgerechnet wird nach Aufwand mit 30–45 €/Std. pro Objekt, nicht pro Wohneinheit. Kleinreparaturen rechnen wir mit 40–60 €/Std. ab, eine Lampe oder einen Türschließer mit 20–30 €. Den Monatspreis für die feste Runde nennen wir nach einem Rundgang, danach bleibt er. Die ganze Leistung mit Rechenbeispielen steht unter Hausmeisterservice Leipzig.

Gehweg, Laub und Winterdienst in Plagwitz

Die Gehwege an der Karl-Heine-Straße und in den Seitenstraßen zum Kanal werden früh begangen: Cafés öffnen um acht, Büros um neun. Deshalb räumen wir in Plagwitz als Erstes, noch vor den weiter entfernten Objekten, und streuen die Hofdurchfahrten mit, weil dort der Lieferverkehr den Schnee zu Eis fährt. Bei Laub gilt dasselbe: Die Höfe mit Platanen und Linden fegen wir im Herbst zweimal pro Woche.

Die Regeln sind in ganz Leipzig dieselben: Die Stadt überträgt Reinigung und Winterdienst auf den Gehwegen den Anliegern. Geräumt und gestreut wird werktags von 7 bis 20 Uhr, an Sonn- und Feiertagen von 8 bis 20 Uhr, auf einer Breite von 1,20 m, mit Splitt, Sand oder Granulat; Salz ist nur bei Glatteis erlaubt. Wir fahren bei Schnee die vereinbarten Objekte in fester Reihenfolge ab und dokumentieren jeden Einsatz mit Uhrzeit und Foto, falls jemand stürzt und die Versicherung fragt. Preise und Ablauf: Winterdienst Leipzig, im Herbst Laub entfernen.

Für Eigentümer, Vermieter und WEG in Plagwitz

In Plagwitz arbeiten wir für Eigentümer mit einem oder zwei Häusern, für Gemeinschaften in den umgebauten Fabriken und für Vermieter, die Wohnungen und Gewerbeflächen im selben Haus haben. Bei gemischten Häusern trennen wir auf der Rechnung, was auf die Wohnungen und was auf das Gewerbe entfällt, damit die Abrechnung sauber bleibt.

Kosten für den Hauswart sind nach § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung auf die Mieter umlegbar, Winterdienst, Hausreinigung und Gartenpflege nach Nr. 8 bis 10. Nicht umlegbar sind Reparaturen und Verwaltung, deshalb weisen wir beides auf der Rechnung getrennt aus. Steht eine Wohnung zwischen zwei Mietern leer, übernehmen wir die Leerstandsbetreuung mit Lüften, Spülen der Leitungen und Fotoprotokoll, damit die Gebäudeversicherung im Schadensfall nicht nachfragt.

Drei Beispiele aus Plagwitz

Zur Orientierung, kein Angebot. Den Monatspreis nennen wir nach einem Rundgang durch das Haus.