Hausmeisterservice in Connewitz – fünf Geschosse, Hinterhöfe, viel Bewegung

Hausmeisterservice in Connewitz: Gründerzeit mit fünf Geschossen und Hinterhöfen

Rund um das Connewitzer Kreuz, an der Wolfgang-Heinze-Straße und der Biedermannstraße stehen die Häuser dicht: fünf Vollgeschosse, enge gewendelte Treppenhäuser, Hinterhöfe mit Tonnenplatz und Fahrradständern. Ein Aufzug ist die Ausnahme. Für den Hausmeister heißt das viele Stufen, viele Türen und ein Hof, der als Lager für alles dient, was aus den Wohnungen nicht mehr gebraucht wird.

Connewitz zieht oft um: Wohngemeinschaften lösen sich auf, Familien werden größer, Studierende gehen. Deshalb hängen hier an einem Haus mit zwölf Wohnungen zwei bis drei Übergaben im Monat, mit Schlüsseln, Klingelschildern und der Frage, wer die Bohrlöcher schließt. Wir nehmen das dem Eigentümer ab und halten das Treppenhaus in einem Zustand, den auch die nächsten Mieter noch gut finden.

Was wir in Connewitz typischerweise übernehmen:

• Rundgang durch fünf Geschosse, Keller und Hinterhof, mit Foto und kurzer Meldung
• Mülltonnen aus dem Hinterhof zum Abfuhrtag nach vorn und zurück, Standplatz sauber halten
• Sperrmüll, Fahrradleichen und Kartons aus dem Hof abfahren, bevor es mehr wird
• Wohnungsübergaben mit Protokoll und Fotos, Klingelschilder, Briefkästen, Schlüssel
• Winterdienst auf dem Gehweg vor dem Haus, mit Uhrzeit und Foto
• Kleinreparaturen: Treppenlicht, Haustürschließer, Kellertür, Silikonfugen, lockere Handläufe

Feste Runde oder auf Abruf: was im Preis steckt

In Connewitz vereinbaren wir die Runde pro Woche und rechnen Übergaben und Abrufe einzeln ab. Weil die Treppenhäuser hoch sind, planen wir für ein Haus mit zwölf Parteien zwei Stunden, nicht eine; dafür bleibt es bei einem Termin, und der Eigentümer bekommt die Fotos vom ganzen Haus, nicht nur vom Eingang.

Abgerechnet wird nach Aufwand mit 30–45 €/Std. pro Objekt, nicht pro Wohneinheit. Kleinreparaturen rechnen wir mit 40–60 €/Std. ab, eine Lampe oder einen Türschließer mit 20–30 €. Den Monatspreis für die feste Runde nennen wir nach einem Rundgang, danach bleibt er. Die ganze Leistung mit Rechenbeispielen steht unter Hausmeisterservice Leipzig.

Gehweg, Laub und Winterdienst in Connewitz

Die Gehwege in Connewitz sind schmal und von Bäumen gesäumt; was die Stadt an der Hauptstraße räumt, bleibt in den Seitenstraßen den Anliegern. Wir räumen die betreuten Häuser in fester Reihenfolge ab dem Connewitzer Kreuz, streuen mit Granulat und dokumentieren jeden Einsatz. Im Herbst kommt das Laub der Straßenbäume dazu, das in den Hinterhöfen liegen bleibt, wenn niemand fegt.

Die Regeln sind in ganz Leipzig dieselben: Die Stadt überträgt Reinigung und Winterdienst auf den Gehwegen den Anliegern. Geräumt und gestreut wird werktags von 7 bis 20 Uhr, an Sonn- und Feiertagen von 8 bis 20 Uhr, auf einer Breite von 1,20 m, mit Splitt, Sand oder Granulat; Salz ist nur bei Glatteis erlaubt. Wir fahren bei Schnee die vereinbarten Objekte in fester Reihenfolge ab und dokumentieren jeden Einsatz mit Uhrzeit und Foto, falls jemand stürzt und die Versicherung fragt. Preise und Ablauf: Winterdienst Leipzig, im Herbst Laub entfernen.

Für Eigentümer, Vermieter und WEG in Connewitz

Unsere Auftraggeber in Connewitz sind Vermieter mit ein oder zwei Häusern, Hausverwaltungen, die einen Hausmeister vor Ort brauchen, und Eigentümergemeinschaften in sanierten Häusern. Allen schreiben wir dasselbe Protokoll: Was war, was gemacht wurde, was noch kommt, mit Preis. Bei Übergaben hält das Protokoll mit Fotos auch bei Streit um die Kaution.

Kosten für den Hauswart sind nach § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung auf die Mieter umlegbar, Winterdienst, Hausreinigung und Gartenpflege nach Nr. 8 bis 10. Nicht umlegbar sind Reparaturen und Verwaltung, deshalb weisen wir beides auf der Rechnung getrennt aus. Steht eine Wohnung zwischen zwei Mietern leer, übernehmen wir die Leerstandsbetreuung mit Lüften, Spülen der Leitungen und Fotoprotokoll, damit die Gebäudeversicherung im Schadensfall nicht nachfragt.

Drei Beispiele aus Connewitz

Zur Orientierung, kein Angebot. Den Monatspreis nennen wir nach einem Rundgang durch das Haus.