Hausmeisterservice in Lindenau – zwischen Sanierung und Erstbezug

Hausmeisterservice in Lindenau: sanierte Gründerzeit, Leerstand und Baustellen

Rund um den Lindenauer Markt und entlang der Lützner Straße stehen Gründerzeithäuser mit vier Geschossen, viele davon in den letzten Jahren saniert und neu vermietet, manche noch leer, manche gerade eingerüstet. Für den Hausmeister heißt das drei verschiedene Aufgaben an einer Straße: das bewohnte Haus mit Tonnen und Treppenhaus, das leere Haus mit Kontrollgang und Frostschutz, und das Haus neben der Baustelle, dessen Hof und Eingang jede Woche vom Staub befreit werden muss.

Erstbezüge bringen eigene Arbeit: neue Klingelschilder, Briefkästen, Schlüssel, die ersten Kleinmängel nach dem Einzug, die niemand mehr dem Bauträger melden will. Wir übernehmen das für Eigentümer, die mehrere Häuser in Lindenau haben und nicht jede Woche selbst vorbeifahren können.

Was wir in Lindenau typischerweise übernehmen:

• Rundgang durch Treppenhaus, Keller und Hof, mit Foto und kurzer Meldung
• Leerstandsbetreuung in unbewohnten Häusern und Wohnungen: Lüften, Leitungen spülen, Frostschutz, Post, Fotoprotokoll
• Mülltonnen zum Abfuhrtag an die Straße und zurück, Standplatz sauber halten
• Klingelschilder, Briefkästen und Schlüssel bei Erstbezug und Mieterwechsel
• Winterdienst auf dem Gehweg vor dem Haus, mit Uhrzeit und Foto
• Kleinreparaturen nach dem Einzug: Türen nachstellen, Lampen, Silikonfugen, Haustürschließer

Feste Runde oder auf Abruf: was im Preis steckt

In Lindenau fassen wir für Vermieter mit mehreren Häusern alles in eine Runde: die bewohnten Häuser, die leeren und das im Umbau. Das spart Fahrten und gibt dem Eigentümer am Monatsende eine Übersicht pro Adresse, mit Fotos. Für ein einzelnes Haus vereinbaren wir die Runde pro Woche wie überall.

Abgerechnet wird nach Aufwand mit 30–45 €/Std. pro Objekt, nicht pro Wohneinheit. Kleinreparaturen rechnen wir mit 40–60 €/Std. ab, eine Lampe oder einen Türschließer mit 20–30 €. Den Monatspreis für die feste Runde nennen wir nach einem Rundgang, danach bleibt er. Die ganze Leistung mit Rechenbeispielen steht unter Hausmeisterservice Leipzig.

Gehweg, Laub und Winterdienst in Lindenau

Die Lützner Straße wird von der Stadt geräumt, die Seitenstraßen zum Lindenauer Markt bleiben den Anliegern. Vor Baustellen ist der Gehweg oft eingeengt und vereist schneller, weil Bauzäune den Wind brechen. Wir räumen die betreuten Häuser in fester Reihenfolge ab Plagwitz, streuen mit Granulat und dokumentieren jeden Einsatz. Leere Häuser bekommen im Winter zusätzlich den Kontrollgang auf Frostschäden an den Leitungen.

Die Regeln sind in ganz Leipzig dieselben: Die Stadt überträgt Reinigung und Winterdienst auf den Gehwegen den Anliegern. Geräumt und gestreut wird werktags von 7 bis 20 Uhr, an Sonn- und Feiertagen von 8 bis 20 Uhr, auf einer Breite von 1,20 m, mit Splitt, Sand oder Granulat; Salz ist nur bei Glatteis erlaubt. Wir fahren bei Schnee die vereinbarten Objekte in fester Reihenfolge ab und dokumentieren jeden Einsatz mit Uhrzeit und Foto, falls jemand stürzt und die Versicherung fragt. Preise und Ablauf: Winterdienst Leipzig, im Herbst Laub entfernen.

Für Eigentümer, Vermieter und WEG in Lindenau

Unsere Auftraggeber in Lindenau sind vor allem Vermieter, die zwei bis fünf Häuser in verschiedenen Zuständen besitzen, und Bauträger, die ein saniertes Haus bis zur vollständigen Vermietung betreut haben wollen. Für beide gilt: eine Nummer für die Mieter, eine Übersicht pro Haus für den Eigentümer, und bei leeren Wohnungen ein Protokoll, das die Gebäudeversicherung anerkennt.

Kosten für den Hauswart sind nach § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung auf die Mieter umlegbar, Winterdienst, Hausreinigung und Gartenpflege nach Nr. 8 bis 10. Nicht umlegbar sind Reparaturen und Verwaltung, deshalb weisen wir beides auf der Rechnung getrennt aus. Steht eine Wohnung zwischen zwei Mietern leer, übernehmen wir die Leerstandsbetreuung mit Lüften, Spülen der Leitungen und Fotoprotokoll, damit die Gebäudeversicherung im Schadensfall nicht nachfragt.

Drei Beispiele aus Lindenau

Zur Orientierung, kein Angebot. Den Monatspreis nennen wir nach einem Rundgang durch das Haus.