Здача квартири при виїзді: чек-лист, права та строки

Здача квартири при виїзді: основні правила

Здача квартири: на що звернути увагу? Нею ви повертаєте орендовану квартиру під час виїзду. Закон вимагає для цього небагато. За § 546 BGB після закінчення договору ви зобов’язані повернути орендований об’єкт. Мається на увазі: порожній, з усіма ключами й у тому стані, який передбачає ваш договір. Що саме це означає, визначають закон, ваш договір оренди та рішення Федерального верховного суду Німеччини (Bundesgerichtshof, BGH).

Відлік іде з моменту Kündigung (письмового повідомлення про розірвання договору). Якщо воно надійшло до орендодавця щонайпізніше на третій робочий день місяця, договір закінчується наприкінці другого місяця після місяця отримання: повідомлення до третього робочого дня січня — кінець договору 31 березня. Здача квартири при виїзді припадає здебільшого на цей останній день або на кілька днів раніше.

Закон не вимагає складати Übergabeprotokoll (протокол здачі квартири). Але без протоколу в разі спору слово стоїть проти слова. Як його вести, описано на сторінці Übergabeprotokoll для квартири.

Чек-лист здачі квартири: за чотири тижні до дати здачі

Чотирьох тижнів зазвичай вистачає, якщо почати рано. Вузьке місце — рідко ви самі, а здебільшого терміни: Halteverbot (зона заборони паркування для автомобіля), помічники й передусім Sperrmüll (великогабаритне сміття), для якого Stadtreinigung (міська служба прибирання) радить починати аж за п’ять тижнів.

• Прочитати договір оренди: знайдіть пункти про Schönheitsreparaturen (косметичний ремонт), прибирання та відновлення первісного стану (Rückbau). Чи треба вам фарбувати стіни, пояснює сторінка Фарбування при виїзді.
• Домовитися про дату здачі з орендодавцем або керуючою компанією (Hausverwaltung) і попросити підтвердити її письмово. Одразу запитайте про попередній огляд (Vorbesichtigung) — докладніше про нього нижче.
• Замовити вивезення Sperrmüll, причому першим ділом: Stadtreinigung Leipzig забирає до 4 м³ за одне замовлення (платна марка Wertmarke: 25 € з тротуару, 50 € з квартири; станом на листопад 2026 року) і радить домовлятися про дату щонайменше за п’ять тижнів. Інші способи описано на сторінці Утилізація Sperrmüll.
• Подати заявку на Halteverbot для автомобіля, яким перевозитимуть речі. На сторінці Halteverbot у Лейпцигу це описано.
• Забронювати допомогу: помічників при переїзді, фургон або і те, і інше. Докладніше на сторінці Переїзд у Лейпцигу.
• Повідомити постачальників електрики, газу та інтернету про дату виїзду. З електрикою переоформлення з червня 2025 року можливе лише на майбутнє, а не заднім числом.
• Нова адреса: у межах Німеччини знімати реєстрацію за старою адресою не потрібно, достатньо протягом двох тижнів зареєструвати нову квартиру (§ 17 BMG). Див. Перереєстрація (Ummelden) у Лейпцигу.
• З’ясувати питання відпустки на день переїзду, див. Відгул на переїзд (Sonderurlaub).

Попередній огляд: дізнайтеся про недоліки заздалегідь

Запитайте про попередній огляд за два-три тижні до дати здачі. Орендодавець побачить, до чого в нього були б претензії, а ви дізнаєтеся, що ще треба зробити. Попросіть його назвати недоліки письмово. Якщо є недолік, за який відповідаєте ви, домовтеся про строк, до якого його усунете. Орендодавцю не слід наймати майстра й виставляти вам рахунок, доки цей строк не минув. Законного права на попередній огляд немає, і не кожен орендодавець його пропонує. Тоді з’ясуйте, що ще лишається незробленим, безпосередньо в день здачі.

Останній тиждень перед здачею квартири

Тепер квартиру звільняють, причому ззаду наперед: спочатку підвал і підсобні приміщення, потім меблі, наприкінці — підлоги.

• Звільнити підвал, горище й гараж. Якщо вони входять в оренду, вони мають бути такими ж порожніми, як квартира. Як це зробити, описано на сторінці Розчищення підвалу.
• Розібрати шафи, ліжка й полиці. Ми беремо це на себе за 35 €/год, докладніше на сторінці Розбирання шафи.
• Самостійно встановлені полиці, лампи чи кухню можна забрати з собою (§ 539 Abs. 2 BGB). Після цього приміщення має виглядати охайно. Поради щодо демонтажу: Розбирання кухні.
• Перевірити стіни й підлоги. Вицвіла фарба чи легкі подряпини — це знос від звичайного користування, за який ви не відповідаєте (§ 538 BGB). Розбита плитка чи кричуще пофарбована стіна — це пошкодження, за яке вам доведеться відповідати.
• Привести до стану besenrein: підмести, пропилососити, прибрати павутиння й сміття. Що саме сюди входить, пояснює сторінка Здача квартири besenrein.

У день здачі: ключі, показники лічильників, протокол

Заплануйте на це годину й обійдіть кімнати з орендодавцем одну за одною.

• Протокол по кімнатах: стан, недоліки й те, хто за них відповідає. Підписуйте лише після того, як усе прочитали. Недоліки, які не були помітні під час здачі, орендодавець ще може пред’явити пізніше.
• Зняти показники лічильників електрики, газу, води й опалення, записати їх у протокол і сфотографувати. Якщо значень бракує, постачальник може розрахуватися за оцінкою. Для опалення та гарячої води власник під час зміни орендаря зобов’язаний організувати проміжне зняття показників (§ 9b HeizkostenV).
• Повернути всі ключі, зокрема виготовлені копії, а також ключі від підвалу, поштової скриньки й гаража, і зафіксувати їхню кількість у протоколі. За рішенням BGH 2010 року утримання квартири припиняється лише з поверненням останнього ключа (VIII ZR 285/09). До цього часу може вимагатися компенсація за користування — Nutzungsentschädigung (§ 546a BGB).
• Залишити письмово нову адресу та реквізити рахунку для Kaution.

Що може вимагати орендодавець, а що ні

Найчастіше суперечки виникають через два питання, і кожне має окрему сторінку: Чи треба фарбувати стіни при виїзді? і Що означає besenrein? Це загальна орієнтація, а не юридична консультація. У разі сумнівів ваш договір перевірить об’єднання орендарів (Mieterverein) або адвокат.

Kaution після виїзду: коли її повертають

Kaution не може перевищувати трьох місячних орендних плат без додаткових витрат (§ 551 BGB). Орендодавець зобов’язаний тримати її окремо від свого майна, а відсотки належать вам. Чіткого строку повернення закон не називає. Орендодавцю належить розумний строк на перевірку; як практичне правило — від трьох до шести місяців. Kaution або розумну її частину він може утримувати, доки не буде складений підсумковий розрахунок додаткових витрат — Nebenkostenabrechnung (BGH, 18 січня 2006 року, VIII ZR 71/05).

Повідомте нові банківські реквізити письмово й через три місяці ввічливо нагадайте про себе. Якщо відповіді немає, призначте строк у два тижні. Якщо орендодавець утримує гроші, вимагайте розшифровку, за що саме.

Пральну машину й холодильник демонтуйте заздалегідь

У день здачі обидва прилади часто ще стоять на місці, бо працювали до останнього. Обов’язково заплануйте їхнє вивезення. Обом приладам потрібна певна підготовка, щоб у дорозі нічого не пошкодилося. Як це зробити, описано на сторінках Перевезення пральної машини і Перевезення холодильника.

Що ми беремо на себе під час здачі вашої квартири

Ми сімейна бригада, приїжджаємо вдвох з одним фургоном і працюємо з понеділка по суботу з 9-ї до 17-ї години. Усе, що пов’язане з виїздом, ми беремо на себе:

• Переїзд і перевезення, а також лише з помічниками при переїзді, якщо машину надаєте ви самі
• Звільнення квартири, підвалу й горища від речей: Вивезення мотлоху, а для цілих квартир — також як Haushaltsauflösung (повне звільнення квартири)
• Фарбування стін перед здачею, якщо цього вимагає дійсний пункт вашого договору: Фарбування квартири і Ремонт квартири
• Здача besenrein після звільнення: підмітаємо, пилососимо й прибираємо грубий бруд, оплата з розрахунку 25 €/год за фактично витрачений час

Прибирання вікон, ванної чи кухні ми не пропонуємо. Електромонтажні, сантехнічні та плиткові роботи — справа допущеної фірми. У радіусі 50 км навколо Лейпцига плату за виїзд ми не беремо. За більших відстаней після ваших фото називаємо загальну ціну, дорога в неї вже входить. За рахунком ви можете підтвердити витрати для податків, див. Витрати на переїзд і податки. Ми також розмовляємо українською та російською.